“硅难民”带动市场–2015年绿湖房地产评论

一月29,2016 6:30上午

克里斯(Kris Murphy)和丹妮拉(Daniela Dombrowski) 是西雅图Greenlaker的赞助商和房地产经纪人,他们居住并专门从事Wallingford和Green Lake社区。他们在位于Stone Way和N 45th 圣街角的Keller Williams大西雅图办事处办公。

在过去的几年中,当我们撰写有关社区房地产市场的年度回顾时,我们一直在谈论价格上涨,竞购战和库存短缺。好吧,2015年也没有什么不同,即使有更少的待售房屋,买家之间的竞争也进一步加剧。以下是根据超本地数据(仅捕获如上图所示的Green Lake和Tangletown)的2015年数字和图表。这些数字被分为包括联排别墅在内的单户住宅,由于需求旺盛,我们这次还将提供公寓统计数据。

下表中的统计数据基于上图概述的区域中的房屋销售情况,并源自西北地区多重上市服务数据。在本论坛中,我们将特别关注Green Lake的数字,以便您可以了解当前的繁荣对您的投资有何影响。

 

2014年至2015年同比比较

独户房屋

由于库存严重短缺,2015年售出的房屋减少了38套(或减少了16%)。这几乎与去年下降的百分比完全相同,这意味着我们的住房短缺危机只会变得更加严重。去年中位销售价格上涨了8.9%,平均销售价格比标价下降了3.1%,某些物业的标价上涨了20%,高于标价!西雅图的房价在2015年上涨了5.4%,因此与整个城市相比,我们的排名领先游戏3.5%。平均待售天数从18天减少到13天,下降了28%,这是我们竞争激烈的市场的另一个指标。

 年终销售比较 2014 2015 区别 %
成交数量 231 193 -38  -16%
平均待售天数 18 13 -5  -28%
标价中位数 $ 599,950 $ 649,950 + $ 50,000   +8.3%
销售价格中位数 $ 615,000 $ 670,000 + $ 55,000  +8.9%
清单与销售价格之比 102.5% 103.1%  +0.6%

 

公寓 

在公寓市场中,公寓数量从2015年的34单位减少到24单位,下降了24%。平均待售天数从20天减少到11天,减少了45%。公寓的价格升值了9.4%,公寓的平均售价比要价高出5.4%。这表明,公寓市场现在已经赶不上单户住宅,并且正经历着同样的库存短缺和多报价现象。

 年终销售比较 2014 2015 区别 %
成交数量 34 26 -8  -24%
平均待售天数 20 11 -9  -45%
标价中位数 $ 342,750 $ 362,500 + $ 19,750   +5.8%
销售价格中位数 $ 349,450 $ 382,​​250 + $ 29,525  +9.4%
清单与销售价格之比 102% 105.4%  +3.6%

 

趋势告诉我们什么

以下图表记录了2014年和2015年Green Lake(由NWMLS数据定义的区域)房地产趋势。此条形图告诉我们有多少房屋可供出售(浅绿色),有多少房屋已签订合同(红线)以及每个月都有许多交易关闭(深绿色)。我们可以看到,浅绿色的条形今年的房屋明显减少,但全年的购买活动都很强劲(见红线)。由于活跃上市的供应减少,实际的封闭销售(深绿色)低于去年。这些统计数据在市场上的表现甚至是更为激烈的竞购战和价格上涨。

绿色

在下面的图表中,黄色条形表示房屋在市场上的平均天数。有一个明显的趋势,即2015年的待售天数比2014年要少。这个数字甚至会更低,除了房地产经纪人在待潜在买家的要约之前,要在市场上待个星期左右。图表顶部的线表示平均销售额和标价之间的关系。在2015年,您可以看到大多数月份的销售价格都远高于标价的100%,其中4月和5月的销售量比标价高约10%,6月和7月的销售价比标价高出5%,然后略微下降到100%夏季的价格比率以及10月和11月的价格比率再次飙升至5%,然后在假期期间出现季节性放缓。

黄色

最后,此图说明了几个月的库存。它是根据计算得出的,该计算将要出售的活动房屋数除以给定月份关闭的房屋数,并尝试预测整个可用库存的销售将花费多少个月。任何少于2个月的库存都代表卖方的市场。 2014年的大部分时间里,库存约为1个月,而2014年12月曾降至0.4的低点,这意味着“疯狂的卖方市场”。快进到2015年,我们所有月份的库存都低于1个月。

青色

 

在那里,我们认为市场可能无法提高竞争力!但是,“硅难民受到房价下跌50%,整体生活成本降低,健康和发展中的科技行业以及外国投资以及寻找我们祖母绿城市文化产品的空巢老人的吸引,这继续推动住房需求的空前增长和新来者的到来继续涌向我们湖岸。

据报道 普吉特海湾商业杂志, 根据 亚伦·特拉萨斯(Aaron Terrazas)西雅图在线房地产公司Zillow(纳斯达克股票代码:Z,ZG)的高级经济学家表示,随着人们寻找该地区,西雅图的房屋价值以及租金将在今年继续增长’越来越多的工作和机会。

Kris Murphy和Daniela Dombrowski是Seattle Greenlaker的赞助商和房地产经纪人,他们生活和专门研究Wallingford和Green Lake社区。他们在位于Stone Way和N 45街角的Keller Williams大西雅图办事处外练习

克里斯·墨菲& Daniela Dombrowski
克里斯@ key2seattleRE.com / [email protected]
www.Key2SeattleRealEstate.com

凯勒·威廉姆斯大西雅图
1307 N 45 套房300
华盛顿州西雅图98103

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你见过这个人吗?

一月28,2016 9:37上午

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你见过这个人吗?他最近闯入 绿湖酒吧和烧烤,偷走背包,翻遍保险柜和他能找到的其他物品。根据 KOMO,他甚至停下来喝杯咖啡。磁带上发现了三个小时的休息时间,但是绿湖酒吧和烧烤要求您帮助识别该名男子。

如果您知道这个人是谁,建议您致电 警察。非紧急帮助热线是:(206)625-5011。

留心格林莱克斯!

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西雅图Greenlaker商店

Greenlakers创建HopPlotter新啤酒厂查找应用程序

一月27,2016 10:47上午
未命名

跳线图

我们爱绿湖的制造商。最近,我们与Greenlaker Ann Layman取得了联系,他是一位具有创造力的思想家和创始人(以及Alex和Lauren Cartmell一起)的新啤酒发现者应用程序背后的开发者。 跳线图.

SG:HopPlotter如何工作?

AL:网站和应用程序的主界面是地图,上面有一堆标记,指示啤酒厂的位置。该地图列出了有关每个啤酒厂的信息,例如其地址,网站,电话号码和营业时间。单击啤酒厂将使用户获得更多信息,例如啤酒厂排名最高的啤酒,Yelp等级,Facebook帖子,推文,是否提供食物,是否提供啤酒之旅,是否可以带孩子一起去等等。该站点还允许用户创建行程并将行程保存到自己的帐户中,从而使您能够计划啤酒厂的行程和访问。

SG:您为什么受到启发去创造它?

AL:在过去的几年中,西雅图和全国各地都有如此多的一流啤酒厂开业。作为精酿啤酒的爱好者,我们希望有一种方法可以轻松查看存在的啤酒厂以及每个啤酒厂必须提供的啤酒,但是不存在这样的啤酒。我们希望我们的应用程序将帮助更多的人发现和参观他们附近甚至不知道存在的所有当地最好的啤酒厂!

Hilliard的HopPlotter团队’s

SG:您在格林湖附近或附近有什么地方想喝一杯好啤酒吗?

AL:Elysian Brewing在Tangletown的位置是最靠近Green Lake的实际啤酒厂,当然还有一些很棒的啤酒。距我们的公寓仅一英里,因此绝对是我们的最爱之一。我们最喜欢的其他景点包括位于湖西北侧的鸭岛(贝丝咖啡馆旁),位于北侧的绿湖啤酒屋和公园附近的Fix Coffeehouse。 PCC还提供多种瓶子!

SG:您还有其他事吗’d like to share?

AL:该应用程序仍然非常新,并且正在积极开发中,因此用户可以在未来几个月内期待许多很棒的新功能。此外,尽管该移动应用当前仅适用于iPhone,但即将推出Android版本,并且该网站经过了优化,可以在任何设备上正常运行。

SG:谢谢安,加油!

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绿湖中发现的猫头鹰

一月26,2016 11:29上午

We’ve已经收到了在Small Craft Centre(看台附近)附近发现猫头鹰的人的几封电子邮件。你发现他们了吗?如果是这样,请给我们发送图片以发布到博客上。

It’s most likely a 条纹猫头鹰,但可能是其中之一 这些 太。而且请记住,如果您拍摄照片,请务必远距离拍摄,不要’不会打扰我们的大眼访客。

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这里来了骑兵:发行了《绿湖稀有图片》

一月21,2016 6:06上午

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看看我们在纽约公共图书馆中发现的东西’s recently released 封存 18万张公共领域照片中的图片:1899年的美国骑兵,在绿湖的岸边。第三骑兵部队正准备前往马尼拉参加菲美战争,这场叛乱自1899年至1902年持续不断,在《巴黎条约》将菲律宾的控制权从西班牙移交给美国后爆发。

原来 莫海 这些还有其他一些,全部由名叫Anders Beer Wilse的摄影师拍摄:

 

他们在哪里露营? It’被认为是在伍德兰公园附近。 洗衣图片背景中的木结构看起来像漂白剂–船屋的早期版本?说明中提到“Camp Robinson,”这可能是指船长和军需官W.W.小鲁滨逊(Robinson Jr.),在小组中合照(以建造愉景园而闻名’s 劳顿堡)。

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艺术& Soul Studios Mixed Media Parent-Child 艺术Class

一月19,2016 6:43上午
未命名

via 艺术& Soul

在这些雨天需要新的商店将孩子们带出屋子吗?艺术&灵魂工作室刚刚开放,并提供45分钟的亲子艺术课,以帮助您的小孩子提高他们的艺术能力。从肖像,雕塑,绘画等开始,每节课都发展为与孩子和父母合作的艺术。
课程详情:
日期: 2/4/16– 3/10/16 every 星期四
时间: 上午10:30-11:15
年龄: 2-3-year-olds
价钱: 6周课程$ 150

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Daniel Bagley小学生为南苏丹的一口井筹集资金

一月18,2016 6:30上午
未命名

通过Daniel Bagley Elementary

感谢Daniel Bagley小学四年级和五年级的学生,一个激动人心的项目现在正在绿湖中进行。它’叫做South Sudan(南苏丹)项目,当全班同学读了一本书 水漫漫长路, 关于争取基本需求的斗争,例如在战争中撕裂的苏丹的水。

这本书的主要角色之一萨尔瓦·达特(Salva Dut)创立了一个名为南苏丹水的组织。该班级正试图通过该组织筹集6000美元在南苏丹建造一口水井。我们的目标是到4月份达到6,000美元,到撰写本文时为止,它们的一半还多了!

如果您想捐款,请访问课程’s donation page 这里.

一些捐助者有一些自己的鼓舞人心的故事,例如:“我在Group Health Hospice工作,为病人在床旁弹奏竖琴。昨天晚上,我的病人的丈夫给了我一个慷慨的小费。我试图拒绝它,但他坚持说,“请收下并付款。” I’d。为了纪念和纪念这个人而捐款’s wife.”

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园丁的冬季生存小贴士

2016年1月15日上午6:55

西雅图是个园丁’s paradise –从四月到十月。其他几个月,从细雨到冰雹,再到后,都以灰色法兰绒毯子为背景。雪– if we had any –可以提供自己的设计机会,可以很好地覆盖植物的根部,并且可以提供除灰色以外的其他颜色。但是那’看起来不太可能。

那么如何在冬季花园里过得快乐呢? (假设不选择在4月之前跳过城镇。)

泵出颜色

说到情绪增强剂,巧克力虽然很棒,但颜色持续时间更长且卡路里为零。我们需要能够在西北冬季度过的所有颜色,但是’很容易忘记,在春季大多数人都在购物时。可能是因为杜鹃花大声喊叫,它使所有关于常绿植物和漂亮树皮的想法从我们的脑海中浮现。

高压颜色可能以附件的形式出现,例如花盆,花园艺术品,户外地毯或粉刷的门或门。 (是的,就是你’我需要一个真正的防晒绘画,但这是值得的。)

斯科特·科斯特洛(Frankr)

奇胡利花园斯科特·科斯特洛,弗利克

建立一个视图,包括 常绿,树皮大胆,形状醒目

图片Erica Grivas

哭泣的雪松’独特的形状和颜色在任何季节都令人愉悦。图片Erica Grivas

想象一下,在家中从毯子下欣赏多雨却又美丽的景色。设计师经常以冬天为花园的真实考验,因为秋天暴露了花园’s structural “bones” –或缺乏。这是花园硬景观细节(例如人字形砖块或弯曲墙)和常绿植物发光的时刻。选择您看到最多的窗口–如果当前视图需要工作,请在下一年开始涂鸦春季项目’s hibernation – see 这里 for some 起始计划.

对于植物而言,除了黄杨木树篱以外,还有很多选择。针叶树以及许多将叶片保持在我们温和气候下的多年生植物,可以欣赏到春天的花园景色。 Heucheras(珊瑚钟)和Carex草是两种具有叶子特色的突出产品。在冬日的花朵中,海e是难以置信的坚韧,长期开花的多年生植物,除了排水良好和偶尔修剪外,几乎没有什么要求。如果您有空间,则金缕梅(金缕梅属)会在日落色调下使五彩纸屑彩带飘散三周或更长时间,然后它们的叶子才会出现–还有很多也很香

图片Erica Grivas

黑黎芦与红色和黄色的山茱wood树枝。图片Erica Grivas

然后有无叶的植物看起来很裸–他们吹嘘五颜六色或条纹的树皮–其中包括桦树,灌木山茱wood和某些枫树。其他人摆出姿势引起注意,例如哈里·劳德(Harry Lauder)’s拐杖(欧洲榛)‘Contorta’).

有关更多植物创意的信息,Swansons Nursery’s 冬季Pinterest董事会  满是糖果。

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艾玛迪斯来到绿湖’s SPT

一月14,2016 6:12上午
通过SPT

通过SPT

从本月底开始,西雅图公共剧院将演出 艾玛迪斯,由谢娜(Shana Bestock)执导的彼得·谢弗(Peter Shaffer)的沃尔夫冈·阿玛迪乌斯·莫扎特(Wolfgang 艾玛迪斯 Mozart)的故事,在历史悠久的绿湖澡堂剧院举行。该节目于1月29日开放,一直持续到2016年2月21日。成人票价为34美元,老年人票价为32美元,25岁以下的年轻人为17美元,12岁以下的年轻人为5美元。门票可致电SPT售票处: 206-524-1300 or visiting www.seattlepublictheater.org.

 

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利顿温泉K-8学校的公开招生

2016年1月13日上午6:36

利顿温泉K-8,是北西雅图的一所公立选择学校,将于一月和二月举办一系列开放参观活动,并公开招生。 Licton Springs以前称为Pinehurst K-8,在第一所替代学校之前,它为学生提供了基于项目的动手实践,社会正义课程,现在又有了新的美国原住民重点。

所有活动都将在Wallingford附近的Interlake Avenue N. 4400的Lincoln Building的南翼进行。利顿温泉对西雅图公立学校的所有学生开放。

晚上开放日– 2月11日,星期四,下午6:00-7:00。

一日游– 9:30至10:30

1月:11月11日,25日和13日,20日和27日星期三。

2月:星期一1号,8号和22号以及星期三3号,10号和24号。

有关更多信息,请访问:  http://lictonspringsk8.seattleschools.org/ 或致电 206.252.6000. 

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