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绿湖房地产:2017年与2016年相比

七月28,2017 6:23上午

 

克里斯(Kris Murphy)和丹妮拉(Daniela Dombrowski) 是西雅图Greenlaker的赞助商和房地产经纪人,他们居住并专门从事Wallingford和Green Lake社区。他们在位于Stone Way和N 45th St.街角的Keller Williams大西雅图办事处办公。

库存保持在历史低位。尽管竞购战仍在继续,但与2016年至2017年相比,1月至6月的总体升值速度有所放缓。销售价格中位数仅增加了5.4%,而去年同期为10%。房屋销售价格平均比标价高出10%,略高于去年高于标价的平均涨幅(8.6%)。我们已经看到某些房屋的涨价幅度在30%至35%之间,但这是例外,不是正常现象。

这篇文章中提供的统计信息是超本地的,仅捕获了绿湖和Tangletown,如下图所示。这些数字适用于包括联排别墅在内的单户住宅,下面也包括公寓的独立图表。

下表中的统计数据基于上图概述的区域中的房屋销售情况,并源自西北地区多重上市服务数据。

独户房屋

2016年1月– 6月至2017年房屋销售比较 2016 2017 区别 %
成交数量 95 91 -4 -4.2%
平均待售天数 12 15 0 0%
标价中位数 $ 699,000 $ 725,000 $ 26,000 +3.7%
销售价格中位数 $ 759,000 $ 800,000 $ 41,000 +5.4%
清单与销售价格之比 108.6% 110.0% +1.4%

 

我们捕获了2016年和2017年1月至6月的所有已关闭销售。

封闭式单户住宅销售数量与去年同期大致相同,仅减少了4套房屋。去年库存已经达到历史最低水平,因此趋势仍在继续,但在我们附近并没有恶化得多。

虽然平均待售天数与去年相同,但从12天增加到了15天。大多数房屋在不到7天的时间里就有多个报价出售,但是,由于价格太高而无法开始或布置得不好,有些房屋的停留时间更长。新建房屋通常还具有较长的上市时间,因为它们往往在竣工之前就开始进行营销。

今年中位数销售价格上涨了5.4%,因此升值幅度虽然有所上升,但速度有所放缓。去年,这一比例接近10%。

 

公寓

2016年1月– 6月至2017年房屋销售比较 2016 2017 区别 %
成交数量 12 45 +33 +275%
平均待售天数 27 28 +1 +3.7%
标价中位数 $ 339,000 $ 425,000 $ 86,000 +25%
销售价格中位数 $ 390,000 $ 430,000 $ 40,000 +10%
清单与销售价格之比 115.0% 101.2% -13.8%

 

去年封闭式公寓的销售数量急剧增加。去年六个月内仅售出了12套公寓,今年有45套。增长了275%。似乎人们开始意识到这是利用市场的好时机。此外,公寓在我们的经济不景气中遭受了更多的苦难,并且需要更长的时间才能恢复。

作为房地产经纪人,感觉就像有无穷无尽的买家竞标市场上大多数房屋。这对于买家和经纪人都可能非常压力。买家在进入房屋之前可能要经过8次尝试。西雅图市的增长速度快于其郊区。有关更多信息,请参见下面的链接。

 

西雅图去年新增的人数超过了金县郊区的总和

http://www.seattletimes.com/seattle-news/data/seattle-added-more-people-last-year-than-all-king-countys-suburbs-combined/

 

趋势告诉我们什么

以下图表记录了过去15个月的绿湖(由NWMLS数据定义的区域)房地产趋势。此条形图告诉我们有多少房屋可供出售(浅绿色),有多少房屋已签订合同(红线),每月有多少销售关闭(深绿色)以及有多少新房源(蓝色)。蓝线和红线几乎相等,这意味着我们附近有足够的需求吞没所有投放市场的新库存。

通常,在我们多样化的住房附近,我们不会在每平方英尺的价格中投入那么多的库存。原因是条件和完成情况差异很大,并且代理商经常将未完成的空间列为完成状态,因此每平方英尺的价格通常不是很可靠的衡量标准。但是,此图显示了我们附近地区平方英尺价格的大而一致的趋势。我们似乎正在接近450美元,这是格林湖每平方英尺的平均价格。

最后,此图说明了几个月的库存。它是根据计算得出的,该计算将待售活动房屋的数量除以给定月份已关闭房屋的数量,并尝试预测要出售整个可用库存将花费多少个月。任何少于2个月的库存都代表卖方的市场。您可以看到,在过去的15个月中,库存几乎总是少于1个月,而许多月份的库存却不足0.5个月,因此卖方仍然占据上风,买方需求超过供应。

市场变化?还是典型的夏季放缓?

通常在每年的这个时候,我们都会经历季节性的放缓。当然,我们停下来想知道,市场最终会改变吗?还是会像过去几年那样,在秋天以及明年1月甚至更多的情况下,以复仇的方式逐渐恢复。我们认为市场没有理由在短期内发生巨大变化。科技工作者不断涌入西雅图,我们在市区拥有的建筑起重机比美国任何其他城市都要多,而且在地理上,被水路包围着,我们只有那么多土地可以走动。但是,买家可能想利用我们夏季典型的放缓趋势…

 

典型的夏季放缓可能意味着沮丧的房屋猎人 http://www.northwestmls.com/index.cfm?/News–Information

 

同时,这是一个出售的好时机!

克里斯·墨菲& Daniela Dombrowski
[email protected] / [email protected]
www.Key2SeattleRealEstate.com

http://www.zillow.com/profile/krismurphy/

凯勒·威廉姆斯大西雅图
1307 N 45 套房300
华盛顿州西雅图98103

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