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“硅难民”带动市场–2015年绿湖房地产评论

一月29,2016 6:30上午

克里斯(Kris Murphy)和丹妮拉(Daniela Dombrowski) 是九游会手机版Greenlaker的赞助商和房地产经纪人,他们居住并专门从事Wallingford和Green Lake社区。他们在位于Stone Way和N 45th 圣 街角的Keller Williams大九游会手机版办事处办公。

在过去的几年中,当我们撰写有关社区房地产市场的年度回顾时,我们一直在谈论价格上涨,竞购战和库存短缺。好吧,2015年也没有什么不同,即使有更少的待售房屋,买家之间的竞争也进一步加剧。以下是根据超本地数据(仅捕获如上图所示的Green Lake和Tangletown)的2015年数字和图表。这些数字被分为包括联排别墅在内的单户住宅,由于需求旺盛,我们这次还将提供公寓统计数据。

下表中的统计数据基于上图概述的区域中的房屋销售情况,并源自西北地区多重上市服务数据。在本论坛中,我们将特别关注Green Lake的数字,以便您可以了解当前的繁荣对您的投资有何影响。

 

2014年至2015年同比比较

独户房屋

由于库存严重短缺,2015年售出的房屋减少了38套(或减少了16%)。这几乎与去年下降的百分比完全相同,这意味着我们的住房短缺危机只会变得更加严重。去年中位销售价格上涨了8.9%,平均销售价格比标价下降了3.1%,某些物业的标价上涨了20%,高于标价!九游会手机版的房价在2015年上涨了5.4%,因此与整个城市相比,我们的排名领先游戏3.5%。平均待售天数从18天减少到13天,下降了28%,这是我们竞争激烈的市场的另一个指标。

 年终销售比较 2014 2015 区别 %
成交数量 231 193 -38  -16%
平均待售天数 18 13 -5  -28%
标价中位数 $ 599,950 $ 649,950 + $ 50,000   +8.3%
销售价格中位数 $ 615,000 $ 670,000 + $ 55,000  +8.9%
清单与销售价格之比 102.5% 103.1%  +0.6%

 

公寓  

在公寓市场中,公寓数量从2015年的34单位减少到24单位,下降了24%。平均待售天数从20天减少到11天,减少了45%。公寓的价格升值了9.4%,公寓的平均售价比要价高出5.4%。这表明,公寓市场现在已经赶不上单户住宅,并且正经历着同样的库存短缺和多报价现象。

 年终销售比较 2014 2015 区别 %
成交数量 34 26 -8  -24%
平均待售天数 20 11 -9  -45%
标价中位数 $ 342,750 $ 362,500 + $ 19,750   +5.8%
销售价格中位数 $ 349,450 $ 382,​​250 + $ 29,525  +9.4%
清单与销售价格之比 102% 105.4%  +3.6%

 

趋势告诉我们什么

以下图表记录了2014年和2015年Green Lake(由NWMLS数据定义的区域)房地产趋势。此条形图告诉我们有多少房屋可供出售(浅绿色),有多少房屋已签订合同(红线)以及每个月都有许多交易关闭(深绿色)。我们可以看到,浅绿色的条形今年的房屋明显减少,但全年的购买活动都很强劲(见红线)。由于活跃上市的供应减少,实际的封闭销售(深绿色)低于去年。这些统计数据在市场上的表现甚至是更为激烈的竞购战和价格上涨。

 绿色

在下面的图表中,黄色条形表示房屋在市场上的平均天数。有一个明显的趋势,即2015年的待售天数比2014年要少。这个数字甚至会更低,除了房地产经纪人在待潜在买家的要约之前,要在市场上待个星期左右。图表顶部的线表示平均销售额和标价之间的关系。在2015年,您可以看到大多数月份的销售价格都远高于标价的100%,其中4月和5月的销售量比标价高约10%,6月和7月的销售价比标价高出5%,然后略微下降到100%夏季的价格比率以及10月和11月的价格比率再次飙升至5%,然后在假期期间出现季节性放缓。

 黄色

最后,此图说明了几个月的库存。它是根据计算得出的,该计算将要出售的活动房屋数除以给定月份关闭的房屋数,并尝试预测整个可用库存的销售将花费多少个月。任何少于2个月的库存都代表卖方的市场。 2014年的大部分时间里,库存约为1个月,而2014年12月曾降至0.4的低点,这意味着“疯狂的卖方市场”。快进到2015年,我们所有月份的库存都低于1个月。

 青色

 

在那里,我们认为市场可能无法提高竞争力!但是,“硅难民受到房价下跌50%,整体生活成本降低,健康和发展中的科技行业以及外国投资以及寻找我们祖母绿城市文化产品的空巢老人的吸引,这继续推动住房需求的空前增长和新来者的到来继续涌向我们湖岸。

据报道 普吉特海湾商业杂志, 根据 亚伦·特拉萨斯(Aaron Terrazas)九游会手机版在线房地产公司Zillow(纳斯达克股票代码:Z,ZG)的高级经济学家表示,随着人们寻找该地区,九游会手机版的房屋价值以及租金将在今年继续增长’越来越多的工作和机会。

Kris Murphy和Daniela Dombrowski是Seattle Greenlaker的赞助商和房地产经纪人,他们生活和专门研究Wallingford和Green Lake社区。他们在位于Stone Way和N 45街角的Keller Williams大九游会手机版办事处外练习

克里斯·墨菲& Daniela Dombrowski
克里斯@ key2seattleRE.com / [email protected]
www.Key2SeattleRealEstate.com

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