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绿湖房地产更新,2014年10月

2014年11月1日晚上8:36

克里斯(Kris Murphy)和丹妮拉(Daniela Dombrowski) 是西雅图Greenlaker的赞助商和房地产经纪人,他们居住并专门从事Wallingford和Green Lake社区。他们在位于Stone Way和N 45th St.街角的Keller Williams大西雅图办事处办公。

我们每天都听到很多关于房地产的信息,但是在本文中,我们将重点放在本地和重点领域,以便您可以真实地了解房屋价值的变化。在我们的统计数据中,我们仅捕获了Green Lake和Tangletown(请参见地图)。最后,我们分析包括联排别墅在内的单户住宅,因为分析公寓会产生不同的结果和趋势。

比较2013年至2014年第一季度至第三季度(1月至9月)
绿湖的兴起早于西雅图其他许多社区开始,因此2013年是房地产市场非常火热的一年,并且在2014年仍然非常有竞争力。但是,由于库存短缺,今年的房屋销售数量下降了21.74%,导致更多的竞标战和持续的价格升值。今年的中位销售价格比去年上涨了15.2%,平均销售价格比标价下降了4.8%,而且我们看到某些物业的价格上涨比市场高出20%。平均待售天数仅略有下降,这仅是因为上市代理人几乎总是在查看要约之前将其在市场上待了至少一周,从而使市场有机会发现并竞争该物业。

房屋销售第一季度至第三季度与去年相比 2013 2014 区别 %
成交数量 207 162 -45 -21.74%
平均待售天数 21 19 -2
标价中位数 $ 530,000 $ 589,000 $ 59,000 +7.69%
销售价格中位数 $ 536,000 $ 617,500 $ 81,500 +15.2%
清单与销售价格之比 101.1% 104.8%

 

趋势告诉我们什么

以下图表记录了过去15个月中所有Green Lake房地产的趋势。此条形图告诉我们有多少房屋可供出售(浅绿色),有多少房屋已签订合同(红线)以及每月有多少销售关闭(深绿色)。我们可以看到,浅绿色的条形今年的待售房屋明显减少,但从2014年1月至今,购买活动一直很强劲(见红线)。然而,由于活跃上市的供应减少,实际的封闭销售(深绿色)比去年少。激烈的竞购战和价格上涨是这些统计数据在市场上的表现方式。

GreenLake_SoldStats

在此图表中,绿线表示房屋的平均标价,红线表示最终的销售价。这张图片有些不稳定,9月的数字显示平均标价远远高于最终的销售价格。在一个极端的卖方市场之后,卖方变得胆大妄为并以价格竞价登月,这并不罕见。但是最终买家回购,价格停止如此迅速地上涨,导致市场变得更加平衡。

GreenLake_Sold_to_List_Price

最后,此图说明了几个月的库存。它是根据计算得出的,该计算结果是将要出售房屋的数量除以给定月份已签约的房屋数量,并尝试预测整个可用库存出售需要花费多少个月。任何少于2个月的库存都代表卖方的市场,在我们的情况下,大多数情况下,我们的库存不足1个月,这意味着“疯狂的卖方市场”。当然,这就是我们去年作为房地产经纪人所经历的。

GreenLake_Months_Inventory

这太改变了

我们看到市场变化的迹象,而且肯定会发生。但是目前,在绿湖,我们只经历了小幅软化。正常的休假之后,真正的考验将在2015年初。买家会继续全力以赴吗?是否会有更多的卖家将房屋推向市场,从而增加房屋库存数量?我们已经听到一段时间了,利率会开始上升吗?目前, 30年期抵押贷款回到4%以下,但是还能持续多久?

除非有任何不可预见的重大变化,否则我们预计绿湖地区的房地产市场将继续强劲增长,但可能不会像今年那样剧烈。我们当地经济的力量继续发展,绿湖吸引了许多令人振奋的新业务,为我们的城市宜居性提供了补充,我们的学校非常理想,从绿湖到几乎任何地方的通勤都轻而易举。所有这些因素都有助于使绿湖房地产成为理想的商品,除了成为我们都热爱生活和繁荣的社区。

克里斯·墨菲& Daniela Dombrowski
[email protected] / [email protected]
www.Key2SeattleRealEstate.com

凯勒·威廉姆斯大西雅图
1307 N 45th St,Suite 300
华盛顿州西雅图98103

 

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